Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Стамбено питање у нашој земљи не губи на важности. Једно од решења је приватно становање. Пристајући на такав корак, будући пројектант треба бити свјестан да сви грађевински радови које је обављао морају строго да се придржавају правила и прописа о смјештају стамбених објеката и пољопривредних објеката на земљишту.

Законодавство

Било која врста изградње у нашој земљи регулисана је грађевинским правилима (СНиП), урбанистичким кодексом Руске Федерације и државним грађевинским стандардима (ГОСТ).

Парцеле за индивидуалну изградњу дају се програмерима на територијама градова или сеоских насеља само на посебно одређеним местима.

Изградња стамбене зграде од стране појединих градитеља врши се у складу са урбанистичким кодексом Руске Федерације, у смислу усклађености са планираном наменом додељене парцеле.

СНиП 31. фебруара 2001. са изменама и допунама 2018. године регулише изградњу и реконструкцију стамбених породичних кућа. Они такође формулишу потребне сигурносне и погонске стандарде за становање, чија су поштовања обавезна за све особе које су укључене у његово пројектовање и изградњу.

СНиП 30.02.97 утврђује поступак израде пројектне документације и изградње зграда и других грађевина на територији баштованских или летњих кућа удружења грађана.

Поред тога, власти сваког региона на основу националних грађевинских норми развијају сопствене захтеве за индивидуалну изградњу станова.

Грађевинска дозвола

Правила градње заједничког улагања 11-ИИИ-99 одређују списак докумената који се морају добити за обављање послова развоја пројекта и изградње приватног становања. Садржи следеће документе:

  1. Захтјев за дозволу за изградњу куће.
  2. Рјешење управе насеља о додјели земљишта подносиоцу захтјева за спровођење индивидуалне стамбене изградње или документи који потврђују власништво подносиоца захтјева над земљиштем.
  3. Општи план земљишта.
  4. Пасош странице.
  5. Акт о утврђивању граница локације и дефиниција црвене линије.

На основу резултата разматрања поднесених докумената, подносиоцу се издаје решење о грађевинској дозволи и пасошу за пројекат стамбене зграде. Пасош мора да садржи:

  • Резолуција локалне управе о грађевинским дозволама.
  • Документа за право коришћења или поседовања земљишне парцеле.
  • Ситуацијски план земљишта.
  • Спецификације за повезивање на комуникацијске мреже.
  • Акт о утврђивању граница земљишта шемом.

Највеће и минималне величине парцела за изградњу стамбених зграда утврђују регионалне власти. Међутим, ове величине не могу бити мање од оних утврђених савезним законом:

  1. У градским срединама - 10 хектара.
  2. У сеоским насељима - 25 хектара.
  3. У насељима градског типа - 15 хектара.

Норме за постављање објеката на локацију

Започињући изградњу, потребно је упамтити црвену линију која на плановима показује границу места која га раздваја од улице. Зграде се граде с обзиром на растојање од ове линије. У складу са захтевима, стамбена зграда треба да се налази не ближе пет метара од ње, а остале зграде не смеју да се залажу за њу. У случају кршења ових захтева, одлуком суда, зграде које фаворизирају црвену линију подлежу рушењу.

Грађевински прописи одређују да удаљеност између циглих стамбених зграда у сусједним подручјима треба бити најмање шест метара. Ако је једна кућа изграђена од опеке, а друга дрвена, растојање не сме бити мање од десет метара. Размак између две дрвене куће требао би бити најмање петнаест метара. Размак од границе парцеле до стамбене зграде мора бити најмање три метра.

Поред стамбене зграде на земљишној парцели је могуће изградити и просторије за домаћинство. За њихову изградњу потребно је прибавити одговарајућу дозволу локалне управе за насељавање.

Удаљеност између зграда и других објеката који се налазе на локацији, до границе са комшијама треба да буде најмање:

  • Купатило или штала - 1 метар.
  • Гаража - 1 метар.
  • Помоћне зграде са површином мањом од 50 м2 - 15 метара.
  • Филтрирани бунари - 8-10 метара.
  • Грмље - 1 метар.
  • Ниска стабла - 2 метра.
  • Висока стабла - 4 метра.
  • Тоалет - 2, 5 метра до ограде.

Удаљеност између стамбене зграде и зграде на градилишту не сме прелазити:

  • ВЦ је удаљен 8 метара.
  • Оловке за стоку или живину удаљене су 8 метара.

На земљишном земљишту намијењеном за изградњу приватне куће строго је забрањена градња комерцијалних или индустријских објеката. Ако градитељ поштује све утврђене грађевинске норме, проблеми са регистрацијом некретнина по правилу не настају.

Одговорност за кршење правила за постављање предмета

Почевши од појединачне градње потребно је имати пројекат, дозволе и шему распореда за све објекте планиране за изградњу на градилишту. Морају да буду у складу са свим важећим грађевинским правилима, као и да их одобри одељење за архитектуру локалне управе.

У случају било каквих кршења или нелегалне градње, програмер је административно одговоран у облику новчане казне. Објекти саграђени прекршајима подлежу рушењу на основу одлуке суда.

Уз притужбе на кршење од стране програмера правила заштите од пожара и грађевинског кодекса, представници локалних власти или власници суседних парцела могу се обратити регулаторним органима.

Услови за изградњу појединачне стамбене зграде

СНиП дозвољава изградњу појединачне приватне стамбене зграде на наменском месту. Његова висина не би требало да пређе три спрата, а укупна површина - 1500 квадратних метара. метара. Ако се ови захтеви прекрше, кућа се може прогласити неподобном за живот и неће бити предметом регистрације у филијали Росреестр.

Поред тога, СНиП 31.02.2001. Године са изменама и допунама 2018. године одређује минималну површину и величину унутрашњих просторија стамбене зграде. Дакле, за дневни боравак је минимална површина пода постављена на 12 квадратних метара. метара. Свака спаваћа соба треба да има површину од најмање 8 квадратних метара. метара. Кухиња - 6 квадратних метара. метара, предсобље и купатило - 1, 8 квадратних метара. метар. Унутрашњи простор ВЦ-а треба да буде већи од 1, 0 квадратног метра. метар.

Санитарни стандарди за уређење комуникација

Свака кућа је повезана са централним инжењерским мрежама или опремљена аутономним системима. За њихов распоред неопходно је водити се одређеним правилима.

При постављању канализације, грезница и филтерски бунар налазе се на удаљености од најмање 8 метара од темеља куће. Канализационе цеви треба да имају пречник од најмање 150 мм, а дубина њихове уградње не сме бити мања од 30 центиметара. Нагиб цеви према СНиП-у треба да буде најмање 0, 007.

Када је удаљеност од куће до најближег далековода већа од 25 метара, поставља се додатни стуб. Његова локација не сме да омета саобраћај аутомобила и пешака.

Нису предвиђени посебни захтеви за опрему аутономног водовода по грађевинским стандардима.

Норме за изградњу купатила на градилишту

Изградња купатила у баштенским и летњим викендицама уређена је грађевинским правилима и правилима СНиП 30-02-97, као и кодексом правила СП 11-106-97. Пре почетка градње потребно је прибавити одговарајућу дозволу.

Постојећи стандарди захтијевају изградњу купељи на удаљености од једног до три метра од ограде. Ова одлука је донесена у циљу заштите од пожара и могућности уређења канализације. Ако је потребно смањити ово растојање, потребна је писмена сагласност комшија.

Купатило саграђено на башти или летњој кућици требало би да се налази на удаљености од 8 метара од границе суседне парцеле и апартманске зграде која се налази на истој парцели. Удаљеност до бунара треба да буде најмање 12 метара.

Од великог значаја је поштовање правила заштите од пожара. Ово се првенствено односи на распоред димњака и пећи у њему. Обе треба да имају поуздану топлотну изолацију која спречава да стијенке пећи и димњака дођу у додир са запаљивим материјалима. За то се користе ватросталне категорије опеке, азбеста и металних лимова, као и керамичке плочице.

Стандарди за изградњу гаража

Норме за изградњу гараже су регулисане СНиП 2.07.01-89. Гаража спада у категорију помоћних објеката и зато је за њену изградњу потребна дозвола. Непостојање такве дозволе може подразумевати одбијање издавања регистрационих докумената. Поред тога, бит ће препозната и као нелегална грађевина, са свим слиједећим посљедицама.

Гаража на градилишту може се налазити испод стамбене зграде или поред ње, као и у облику засебне зграде - на граници или у дубини локације. У том случају, гаража не сме да блокира или ограничава слободан приступ земљишту. Одвојена гаража треба да буде лоцирана не ближе од 3 метра од стамбене зграде.

Место изградње гараже треба да буде најмање 6 метара од зграда на суседној парцели и не ближе 1 метар од ограде са њом. Ово је неопходно за поправак гараже и обезбеђивање одвода са крова до места.

У случају одабира места за гаражу поред коловоза, повуците се 5 метара од његове ивице. Ако гаража предвиђа постављање љуљачких капија, треба имати на уму да оне не смеју блокирати коловоз. Ако се то не може избећи, гаража се премешта у простор за 1 метар како би се осигурао нормалан пролазак аутомобила и пролазак људи.

Постављање ограде

Границе између суседних земљишних парцела ограђене су улицом. За дацха и баштенске парцеле, норми висине и преноса светлости ограде прописани су СНиП 30.02.97. Локалне управе утврђују стандарде за ограђивање парцела додијељених на територији насеља. У већини општина таква ограничења нису усвојена, те стога висина и материјал изградње ограде нису ничим регулисани.

Да бисте своју веб локацију оградили високом оградом и не би имали даље повезаних проблема, ово питање морате да координирате са комшијама. У овом случају, саставља се писмени акт у било којем облику - у коме се наводи датум изградње ограде.

Закључак

Изградња приватног становања, као и разних зграда на сопственом земљишту, сложен је, али врло узбудљив посао. Захтеваће значајне новчане трошкове, као и физичке и моралне напоре неколико година. У исто време, удобно и угодно становање ће угодити својим власницима дуги низ година.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Конструкција