Понекад баштовани који имају традиционалних 6 ари и сваке сезоне долазе на своју дачу имају жељу да прошире своју фарму. На вашој локацији постоје сви документи за земљиште, доприноси се редовно плаћају. А одмах иза ограде има још 6 јутара пустаре, која изгледа никоме не треба. Било би баште из снова, али где тражити власника није јасно, а самовољно запоседање туђе парцеле је противзаконито.
Које земљиште се сматра без власника
Земљиште према чл. 255 Грађанског законика Руске Федерације признаје се као без власника (без власника) ако је власник непознат или мртав, нема рођака.Ситуације су различите: када контактирате Росреестр, може се испоставити да је власник локације једном извршио премјер земљишта и да има све документе при руци, али се у протеклих неколико година није појавио на дацхи и није платио чланарину ( ако је ово СНТ земља).
Поуздане информације о власнику сајта заинтересована лица могу добити од председника свог ортачког друштва или од комшија. Ако успете да пронађете власника или његову родбину, у већини случајева могуће је закључити купопродајни уговор.
Питајте комшије ко је власник напуштене парцеле - сигурно неко нешто зна
Ако се испостави да власник више није жив, а наследници немају никаква документа која потврђују право власништва (а они се, наравно, такође не баве сајтом и не плаћају накнаде) , вреди се обратити архиви за рестаурацију докумената. У сваком случају, лакше је преговарати са власницима него признати земљиште без власника.
Службено (документовано) одбијање власника од права поседовања своје непокретности може се сматрати основом за признање сајта као безвласничког.
Одустајање од власништва само по себи не повлачи за собом престанак права и обавеза власника у односу на предметну имовину све док власништво над њом не стекне друго лице.Грађански законик Руске Федерације , уметност. 225
Правни основ за пренос имовине са једног власника на другог је Грађански законик Руске Федерације
Иницира признавање локације као безвласника, по правилу, заинтересоване особе, за то морате да се обратите Комитету за земљиште у месту становања са одговарајућом пријавом. Након разматрања пријаве, локација не прелази у приватне руке, већ у власништво општине. Од тог тренутка партнерство више нема никакве везе са овим земљиштем и само локалне самоуправе имају право да располажу.
Како преузети власништво над напуштеном имовином
Чланови форума-становници дацха се слажу да је тешко регистровати напуштену локацију као власништво - скоро увек. Свако има различите препреке - тешке односе са председавајућим ортачког друштва, несугласице са суседима, пресељење власника у други регион, а понекад и у другу земљу, недостатак докумената за земљиште међу наследницима и тако даље. У ствари, испоставља се да се сви ови и други проблеми могу у потпуности решити уз неколико додатних напора – најважније је да се не одустаје од планираног (опет, ово је савет људи који су прошли читаву процедуру од идеје до резултат).
Најбоље место за почетак је проналажење власника. И треба се припремити за разговор са њим и сазнати:
- катастарска вредност земљишта које желите да упишете за себе. Овај аргумент се мора користити ако ће власник надувати цену земљишта;
- неплаћене накнаде и остала дуговања на сајту (ако желите документарни доказ о дугу, можете отићи код председника ортачког друштва и добити изјаве о неплаћању накнада. Али такве потврде су додатни трошкови, и то у потпуности опционо).
Росреестр ће помоћи да се разјасни катастарска вредност напуштене локације
Добро је ако се пронађе власник или наследници и да он (они) има сва документа за парцелу у рукама. Ако нема докумената, мораће да се врате и поново прегледају (без тога трансакција продаје и куповине ће бити неважећа).
Власник мора да има све власничке документе у својим рукама, укључујући премер земљишта
Ако нисте успели да нађете власника земље, или из неког разлога нисте почели да га тражите, можете се одмах обратити Окружном комитету за имовинске односе са захтевом за давање земљишта у закуп за пољопривреду. На основу резултата разматрања Ваше пријаве, земљиште ће бити пребачено у власништво општине, а затим се одржавањем лицитације утврђује нови власник.
Локалне самоуправе, у складу са важећим законодавством, објављују оглас о лицитацији у локалној штампи и одређују почетну цену продаје (обично одговара катастарској вредности или њеном уделу). У наведеном року на овим лицитацијама могу учествовати сви грађани заинтересовани за куповину земљишне парцеле. Победник, као и на свакој аукцији, је онај који да највећи износ за сајт. Погодне категорије грађана – велике породице, на пример, могу се пријавити за бесплатну парцелу.
Видео: напуштена локација и административна грабуља
Уобичајена је пракса да се брине о туђој земљи коју власници одавно нису обилазили. Комшије могу да обрађују земљу 10-15 година, чупају дрвеће, чупају коров и једу са ове земље. Добро је ако таква „самовоља“ прође незапажено, а власник не захтева одштету од особе. Да бисте избегли такав проблем, боље је прво да укњижите земљиште за себе, а тек након тога проширите привреду.Све може по закону, за ово сада има могућности.