Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Када планирају да на свом земљишту почну да узгајају поврће и воће, поједини љубитељи пољопривреде и не размишљају која је кућа везана уз купљени плац. У међувремену, може доћи време када разлика између баштенске куће и сеоске куће постане фундаментална. Стога, да бисте се осигурали од могућих невоља, вреди унапред знати која је разлика између њих.
Која је разлика између баштенске куће и сеоске куће
Почетком јануара 2019. године ступио је на снагу Федерални закон 217-ФЗ „О баштованству и баштованству грађана за сопствене потребе и о изменама и допунама одређених законских аката Руске Федерације“. Овај документ омогућава свима да разумеју замршености односа који настају у току хортикултуре и хортикултуре у нашој земљи.Истина, сложени „закачени“ језик тера многе да престану да читају овај закон већ у првим редовима. На срећу, адвокати који су ушли у позицију обичних људи објашњавају једну од релевантних тачака документа, наиме, разлику између баштенске куће и сеоске куће.
Главна разлика између викендице и баштенске кућице је чврстина конструкције прве
Могућност регистрације
Пролазећи поред неких баштенских удружења, понекад се запитате колико су неке куће изграђене овде сличне сеоским вилама. И нехотице долазе мисли да се у таквим вилама може живети целе године, без икаквих проблема. Да, једино што живите бар стално, али није увек могуће да се региструјете. Можете се пријавити у сеоској кући, али не иу баштенској кућици.
Званично, главна сврха баштенске кућице је да се користи током вегетације. Поред тога, приликом извршења уговора о купопродаји оно мора бити назначено као саставни део земљишта.У супротном, бивши власник земљишта може касније да вас тужи због структуре и захтева да је платите посебно.
Дакле, да бисте признали кућу као сеоску кућу и регистровали боравишну дозволу у земљи, потребно је:
- Зграда је имала чврст темељ, зидове и облоге изнутра (према нормама СНиП 31-02-2001 "Стамбене куће са једним становима" и Уредбом Владе Руске Федерације од 28. јануара 2006. бр. 47).
- Викендица треба да има струју током целе године, снабдевање топлом и хладном водом (не са процесном водом), одводњавање, вентилационе канале и грејање. Ако је зграда гасификована, кућа мора имати гас. Међутим, ако у туристичком насељу нема централизоване инжењерске мреже, дозвољено је да у кући нема текуће воде и тоалета са канализацијом.
- Зграда мора бити у складу са стандардима заштите од пожара.
Главна разлика између сеоске куће и баштенске куће је могућност регистрације у првој
Још једна разлика између баштенске куће и сеоске куће је у томе што ова друга мора бити званично регистрована, иначе ће се сматрати самоградњом. А неовлашћена зграда по судском реду може бити принуђена на рушење. Иначе, ако тек планирате да градите кућу, већ морате да пошаљете обавештење локалној самоуправи.
Да бисте регистровали кућу која се већ налази на викендици у тренутку куповине или коју сте изградили, биће вам потребна следећа документа:
- Технолошки план за капиталну изградњу. Израђује га катастарски инжењер са акредитацијом за право издавања оваквих планова, са назнаком свих карактеристика објекта.
- Изјава о имовини.
- Лични документ будућег власника сеоске куће.
- Документи који потврђују право грађанина да користи викендицу, на пример, извод из УСРН (Јединствени државни регистар некретнина) или потврду о регистрацији права на викендицу..
Како попунити декларацију на објекту непокретности
Сви ови документи, заједно са пријавом за регистрацију, подносе се Росреестру или Мултифункционалном центру (МФЦ).
Захтев за државни катастарски упис и упис права на непокретности (образац)
Ако лице још није укњижило парцелу као своје власништво у СНТ, биће му потребан катастарски лист у којем се наводи да је члан ортачког друштва и да је власник земљишта у складу са правилима. Управо овај документ ће бити основа за регистрацију права, прво на сајт, а затим на кућу.
Сертификат из баштенског партнерства (узорак)
Врста изградње и доступност комуникација
Као што је већ поменуто, сеоска кућа треба да има чвршћу конструкцију, што је чини погодном за дуготрајан живот у различито доба године, чак и зими. Поред тога, таква зграда мора имати светло, електрично или гасно грејање и пуну вентилацију.Зидови сеоске куће су довољно дебели да задрже топлоту у кући и, наравно, немају пукотине или друге недостатке.
Али баштенска кућица може бити било шта, чак и једноставна дрвена конструкција за складиштење пољопривредне опреме.
Родитељи моје девојке саградили су само луксузну сеоску кућу, која се стално довршавала и украшавала на све могуће начине. Цела њихова породица уживала је тамо током целе године, грејана електричним конвекторима. Међутим, сада се поставило питање признавања куће као неовлашћене градње због недостатка докумената о њеној регистрацији, па ће највјероватније стан с љубављу морати срушити. Једини излаз је да почнете да региструјете стан од нуле - то не функционише, јер је сав новац потрошен на побољшање вољене куће.
Главна разлика између сеоске куће и баштенске куће је обавезно присуство гаса у сеоској кући
Приликом одлучивања о избору парцеле која има сеоску или баштенску кућу, размислите унапред у коју сврху се врши куповина.Ако ћете доћи у дацху само у пролеће и лето ради баштованства, препоручљиво је да изаберете земљиште са једноставном баштенском кућицом. Али за живот током целе године или честа путовања зими, парцела са сеоском кућом је савршена.